洪山区欢乐谷再出刚需神盘，总价不足195万，花样年花郡踩盘点击次数：  更新时间：2019-06-20 11:05:51

花样年花郡位于洪山区欢乐谷内， 建成于2015年，由花样年控股集团有限公司建造完成，武汉市花样年华物业管理有限公司代为管理。

 

小区距离建成已有4年，小区是次新房，自竣工后尚未历经风雨，属于年代较新的二手房。与新房相比更加价廉“屋”美，物业管理、户型结构、绿化环境也均不低于新房，整体来看，是置业的不二之选。

在居住舒适度方面，小区容积率为2.7,平均层高为10层，小区楼间距较窄，规划稍显局促，使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近，使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

 

截止2019年6月,小区当前房价为22803元/㎡ 每平米高于洪山区(20238元/㎡)均价约2565元 ，低于欢乐谷(24335元/㎡)均价约1532元 。 小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘，且具有一定保值性，也呈现上涨趋势，投资者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

花样年花郡房价走势

 

小区有着多样的户型结构，86㎡的2居、202㎡的6居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在182万到450万之间。

当前小区主力户型为114㎡的3居室，该户型朝南，全天采光良好,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体自在大三居，阖家团圆的避风港。

 

自驾出行：

小区东侧是幸福路、西侧是仁和路、南侧是丰园路、北侧是祥丰路，交通主干道就在家附近，出行十分便利。

公共交通：

小区出门423米就是仁和路站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。

在生活购物上，小区距离大型购物中心武商众圆广场仅2264米，武商众圆广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

此外，小区周边还有 奥山世纪广场 、 武汉印象城 等综合购物中心, 等综合购物中心, 几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区出门不远就有 同济医学院附属梨园医院， 武汉市驾驶员体检定点医院， 武汉市第九医院， 日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

 

价格优势 

小区价格在区域内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。

交通配套 

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也是区域热盘，升值空间巨大。

医疗配套 

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。